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*Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Spree*

verfügbar ab : ab sofort

Nutzungsart: Wohnung

Finanzielle Informationen

Kaltmiete 4.300,00 €
Betriebskosten 430,00 €
Heizkosten 430,00 €
Gesamtmiete 5.160,00 €
Kaution 12.900,00 €

Details

Objekttyp Dachgeschoss
Zustand der Immobilie Neuwertig
Größe 215,00 m²
Zimmer 5
Himmelsrichtung Süd
Stockwerk 5
Anzahl Stockwerke 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung
Heizkörpertyp Fußbodenheizung
Baujahr 1904
Bodenbelag Parkett
DV Verkabelung Ja

Adresse

Helgoländer Ufer
10557 Berlin
Stadt- bzw. Ortsteil Mitte
Entfernung zu Öff. Verkehr 3 min.
Entfernung zu HBF 10 min.
Entfernung zu BAB 10 min.
Entfernung zu Flughafen 40 min.

Ausstattung

 Balkon
 Keller
 Aufzug
 Einbauküche
 Terrasse

Lage

Das Objekt liegt im grünen Hansaviertel, auf der nördlichen Uferseite der Spree. Durch die Uferpromenaden und den nahe gelegenen Tiergarten ist diese Gegend trotz der absoluten Citylage sehr grün und eher beschaulich. Es ist eine ausgesprochen attraktive Wohngegend, die sich seit einigen Jahren aufmacht, wieder in altem Glanz zu erstrahlen. Viele der hochherrschaftlichen Altbauten wurden bereits saniert. Auf einigen Baugrundstücken in der näheren Umgebung wurden moderne hochwertige Wohnhäuser errichtet. Der S-Bahnhof Bellevue liegt nur 500 m entfernt und in der ebenfalls fußläufig erreichbaren Straße Alt-Moabit finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.


Beschreibung

Der Altbau aus dem Jahr 1904 besteht aus Vorderhaus, Quergebäude und Seitenflügel. Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten. Das Dachgeschoss mit drei Wohneinheiten wurde 2019 neu errichtet.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Die Fassade wurde 2019 aufwendig restauriert und auch das Treppenhaus strahlt beim Eintreten in das Gebäude seinen ursprünglichen Charme aus.

Die Müllstandsflächen sind ordentlich im Keller untergebracht und es steht Ihnen ein Fahradraum zur Verfügung.

Ausstattung

Diese exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2019 erbaut und mit allem erwünschenswerten Komfort für höchste Ansprüche ausgestattet: Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimanlage, Video-Gegensprechanlage, fernbedienbare Rolläden, Sauna, zwei Dachterrassen und drei Balkone.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl. Der Wohnungsflur bietet zwei Nischen für Garderoben. Zur rechten Seite finden Sie zunächst das moderne Gäste-WC, welches durch das großzügige Dachflächenfenster lichtdurchflutet wird.

Hinter dem Wohnungsflur befindet sich die offene Wohnküche, das Zentrum der Wohnung. Die Wohnküche verfügt über einen geräumigen Balkon mit atemberaubenden Blick über die Spree bis zur Siegessäule, als auch über einen kleinen Balkon, welcher zum Hof ausgerichtet ist. Die Backsteinwand und die Treppe im Industrial Design verleihen dem Raum einen eigenen Charme mit Loft-Charakter.

In der Küche finden Sie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über modernste Einbaugeräte: eine Kochinsel mit Bora-Kochfeld, Wifi-fähigem Herd und Geschirrspülmaschine von der Marke Bosch. Einbaustrahler sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Von der Wohnküche gelangen Sie über die offene Treppe in das obere Kaminzimmer. Auch hier findet sich eine Backsteinwand. Neben dem modernen Kamin finden sich zwei weitere Dachterrassen mit Blick über die Stadt, wieder jeweils Richtung Süden zur Spree und zum Innenhof Richtung Osten ausgerichtet. Von der zum Innenhof ausgerichteten Dachterrasse führt der Blick nach Mitte und es lässt sich der Fernsehturm erblicken.

Zurück in der Wohnküche finden Sie links hinter der Küche einen langen, mit Einbauspots ausgeleuchteten Flur. Dieser führt in den hinteren Schlafbereich. Zunächst findet sich die Waschküche auf der rechten Seite, welche mit modernen Schränken ausgestattet wurde. Dahinter finden Sie das kleinere, helle und mit modernen Fliesen ausgestatte Bad mit Regendusche und separiertem WC.

Im Anschluss finden Sie zwei weitere, gleichwertige helle Räume zum Innenhof.

Am Ende des Flures findet sich das Ankleidezimmer als Vorraum zum Schlafzimmer. Das dahinterliegende Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zum Innenhof und verfügt über einen eigenen, kleinen Balkon. Das geräumige und lichtdurchflutete Masterbad schließt direkt an das Schlafzimmer an und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Sauna mit vorgelagerter Duschfläche ausgestattet. Im hinteren, separierten Bereich finden sich WC und Bidet.

Sonstiges

Der Mietvertrag wird mit einem Kündigungsverzicht von 2 Jahren und einer Indexmiete geschlossen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Lage

Energiebedarf

PLG_JEA_DPE_ENERGY_CONSUMPTION
Verfügbarkeit : Energieausweis liegt vor
Erstellungsdatum : ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp : Energiebedarfsausweis
Bedarf in kWh/(m²*a) : 133
Klasse (nach EnEV 2014) : E
Warmwasser enthalten : nein
Befeuerungsart : Fernwärme
Baujahr : 1904

Ihr Ansprechpartner

Annika Heider

 a.heider@core-berlin.de
 0160 606 843 4

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